11 impuestos cubiertos

Impuestos sobre inmuebles

Tener un inmueble en Argentina implica varios impuestos que muchas veces se conocen poco. Acá los explicamos todos: cuáles son, quién los paga, cómo se calculan y cuándo aplican. Información actualizada para 2026.

⭐ El más relevante: Impuesto Inmobiliario

Es el impuesto recurrente que paga todo dueño de inmueble. Tenemos cobertura completa con calculadoras, casos prácticos y comparadores:

ABL CABA

AGIP · 6 cuotas anuales · Calculadora oficial, 15 comunas, exenciones, modelos.

Inmobiliario PBA

ARBA · 5 cuotas (Edificada) · Calculadora, 135 partidos, planes de pagos.

Otros impuestos sobre inmuebles

Estos otros impuestos aplican en momentos puntuales: al comprar, al vender, al alquilar, al heredar.

Sobre el patrimonio

💰

Bienes Personales

AFIP · nacional

Impuesto nacional anual sobre el patrimonio total. Los inmuebles forman parte del patrimonio gravado y deben declararse a su valuación fiscal o de mercado, la mayor.

Alícuotas: 0,5% a 1,75% según patrimonio total

Sobre actos jurídicos

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Sellos

AGIP / ARBA · mixto

Impuesto provincial/CABA que grava la instrumentación de contratos: compraventa, alquileres, hipotecas. Se paga al firmar la operación.

Alícuotas: 1,2% a 3,5% según jurisdicción y operación

Sobre la ganancia

📈

Ganancias por venta

AFIP · nacional

Impuesto nacional sobre la ganancia obtenida al vender un inmueble adquirido después del 1/1/2018. Régimen cedular del 15% específico.

Alícuotas: 15% sobre la ganancia neta (régimen cedular)

Por transferencia

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ITI

AFIP · nacional

Impuesto nacional del 1,5% sobre la venta de inmuebles adquiridos antes del 1/1/2018. Lo retiene el escribano. Hay opción "Reemplazo de vivienda" exenta.

Alícuotas: 1,5% sobre el precio de venta

⚖️

Tasa de Justicia

Poder Judicial · mixto

Tasa que se paga al iniciar acciones judiciales que involucran inmuebles: sucesiones, juicios por escrituración, divorcios, ejecuciones fiscales.

Alícuotas: 1,5% a 3% del monto reclamado (variable)

Sobre actividad económica

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Ingresos Brutos

AGIP / ARBA / Provincial · mixto

Impuesto provincial/CABA sobre los ingresos por alquileres de inmuebles. Tiene exenciones importantes para alquileres residenciales con destino vivienda.

Alícuotas: 0% a 5% según jurisdicción y monto

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Monotributo locadores

AFIP · nacional

Régimen simplificado de AFIP para quienes alquilan inmuebles de forma habitual. Reemplaza al régimen general de Ganancias e IVA con una cuota mensual única.

Alícuotas: Cuota fija mensual según categoría

Sobre transmisión gratuita

⚖️

Transmisión Gratuita

ARBA (PBA) / Provincias · provincial

Impuesto provincial sobre herencias, legados y donaciones. Vigente principalmente en PBA. Las alícuotas dependen del parentesco y el monto recibido.

Alícuotas: 4% a 22% según monto y parentesco (PBA)

Sobre incremento de valor

🏗️

Plusvalía Urbana

Municipios PBA · municipal

Tributo municipal que grava el incremento de valor del inmueble por decisiones públicas (cambio de zonificación, obras de infraestructura). Aplica en algunos municipios de PBA.

Alícuotas: Variable según municipio (10% a 35% del incremento de valor)

🛣️

Contribución por Mejoras

Municipios y CABA · municipal

Tributo municipal/CABA cobrado a los propietarios cuyos inmuebles se benefician de obras públicas (asfalto, cloacas, agua corriente).

Alícuotas: Hasta el costo de la obra distribuido entre frentistas

Recurrente periódico

🏛️

Inmobiliario Complementario

ARBA · provincial

Cuota adicional al Inmobiliario PBA que pagan los inmuebles con valuación fiscal por encima del umbral provincial. Pensado para grandes propietarios.

Alícuotas: Adicional progresivo sobre el Inmobiliario base

Cómo navegar este hub

Listamos 11 impuestos que afectan, en distintos momentos, a quien tiene relación con un inmueble en Argentina:

Recurrentes (todos los años): Inmobiliario, Inmobiliario Complementario, Bienes Personales.
Al comprar/vender: Sellos, Ganancias por venta, ITI.
Al alquilar: Ingresos Brutos, Monotributo.
Al heredar: Transmisión Gratuita (en PBA).
En obras públicas: Plusvalía Urbana, Contribución por Mejoras.
En juicios: Tasa de Justicia.

Limitaciones de esta información

La información publicada es orientativa. Los valores exactos (mínimos no imponibles, alícuotas, escalas) cambian cada año por las leyes tarifarias y de presupuesto. Antes de tomar decisiones importantes, verificá siempre con la fuente oficial del organismo o consultá un contador o abogado matriculado.

Este sitio se especializa en el Impuesto Inmobiliario. Para los demás impuestos brindamos una guía general que es útil como punto de partida pero no reemplaza el asesoramiento profesional para casos complejos.