Tasa de Justicia en juicios sobre inmuebles

¿Qué es?

La Tasa de Justicia es un tributo que se paga al iniciar acciones judiciales. Financia el funcionamiento del Poder Judicial.

No es exactamente un "impuesto" sobre el inmueble, pero aparece muy frecuentemente en operaciones inmobiliarias que terminan en sede judicial: sucesiones, escrituraciones forzadas, divorcios con división de bienes, juicios de apremio fiscal.

Cuándo se paga

Casos típicos en operaciones inmobiliarias:

• Sucesiones: tasa sobre el valor del acervo hereditario que incluye inmuebles.
• Juicio de escrituración (cuando el vendedor no cumple el boleto).
• Divorcio con división de bienes (incluye inmuebles).
• Acciones de despojo / desalojo.
• Ejecución hipotecaria por bancos.
• Apremio fiscal que inicia ARBA o AGIP por deuda inmobiliaria.
• Acción reivindicatoria (reclamar la titularidad).

Cómo se calcula

La tasa se calcula como un porcentaje del monto del juicio:

• Justicia Nacional / Federal: 3% sobre el monto.
• Justicia CABA: 3% sobre el monto.
• Justicia PBA: 2,5% sobre el monto.
• Otras provincias: 1,5% a 3%.

Ejemplo: sucesión de un padre con un inmueble de $200M. - En PBA: $200M × 2,5% = $5M de Tasa de Justicia. - Más honorarios de abogado, peritos, etc.

Reducciones y exenciones

Hay reducciones importantes:

• Sucesiones de hijos / cónyuge suelen tener alícuota reducida (a la mitad).
• Beneficio de litigar sin gastos: si demostrás escasos recursos, podés litigar sin pagar tasa al inicio (la pagás al final si ganás).
• Cuestiones de derecho de familia: alícuotas reducidas.
• Ciertos juicios laborales y de consumo.

Cómo se paga

En general:

• Tu abogado calcula la tasa sobre el monto reclamado.
• Se paga al iniciar el expediente judicial.
• Se acompaña el comprobante con el escrito inicial.
• Sin pago, el juicio no avanza.

En algunos casos (beneficio de litigar sin gastos), se difiere el pago.