Impuesto a los Sellos

¿Qué es?

El Impuesto a los Sellos es un tributo provincial (en PBA y otras provincias) o de CABA que grava la instrumentación de actos jurídicos: contratos, escrituras, hipotecas, alquileres.

En la práctica, se paga cuando firmás un papel formal que documenta una operación. Se calcula como un porcentaje del valor de la operación.

Cuándo aplica a inmuebles

Las operaciones inmobiliarias más comunes que generan Sellos son:

• Compraventa de inmueble (al firmar la escritura).
• Boleto de compraventa (algunas jurisdicciones).
• Hipoteca (al constituirla).
• Cesión de derechos sobre inmueble.
• Contrato de locación (alquiler) si supera ciertos plazos/montos.
• Permuta de inmuebles.
• Donación (en algunas provincias).

Alícuotas 2026

Las alícuotas varían según jurisdicción:

CABA (AGIP): - Compraventa de inmueble: 3,5% sobre el valor de la operación. - Hipoteca: 1,2%. - Locación (alquiler): 0,5% sobre el monto total del contrato.

Provincia de Buenos Aires (ARBA): - Compraventa de inmueble: 3,6% (alícuota general). - Vivienda única familiar y de ocupación permanente: alícuota reducida (suele ser 1,2% o exenta según el monto). - Hipoteca: 1,2%. - Alquiler: 0,5%.

Otras provincias tienen alícuotas similares (entre 1,5% y 4%). Verificá en el sitio oficial del organismo de tu provincia.

Quién lo paga

En operaciones inmobiliarias:

• Compraventa: 50% comprador y 50% vendedor (salvo pacto en contrario).
• Hipoteca: el deudor (quien recibe el préstamo).
• Alquiler: el inquilino (en CABA) o ambas partes (en PBA según condiciones).
• Cesión: el cedente.

Exenciones comunes

Hay exenciones específicas según jurisdicción:

• Vivienda única familiar en PBA: alícuota reducida o exención total si está por debajo de cierto valor.
• Compras con crédito hipotecario específico (algunas líneas Procrear tuvieron exención).
• Donaciones entre familiares directos (en algunas provincias).
• Operaciones con el Estado.

Las exenciones se aplican automáticamente al instrumentar la operación si cumplís los requisitos.

Cómo se paga

Generalmente lo paga el escribano al momento de la escrituración y lo carga al cliente como parte de los gastos.

Para contratos no escriturados (alquileres, etc.), se paga online en el sitio del organismo:

• CABA: agip.gob.ar → Sellos → Calcular y pagar.
• PBA: arba.gov.ar → Sellos → Liquidación y pago.