Casos prácticos del Impuesto Inmobiliario
Situaciones reales que se le presentan a contribuyentes del ABL en CABA y del Inmobiliario en PBA. Cada caso explica el problema, las opciones disponibles y los pasos concretos para resolverlo.
Casos especiales
Alquilo en Airbnb, ¿cómo afecta mi Impuesto Inmobiliario?
El Impuesto Inmobiliario se calcula sobre la valuación, no sobre los ingresos. El alquiler temporal no afecta el monto, pero genera otros impuestos.
Mejoras no declaradas: qué pasa si me caen
Si te detectan mejoras no declaradas, te ajustan retroactivamente la valuación con multas e intereses. Conviene declararlas voluntariamente.
Inmueble en proceso de juicio: ¿quién paga el Impuesto?
El titular registral sigue siendo responsable, salvo orden judicial específica. La obligación tributaria no se interrumpe por el juicio.
Compraventa
Compré un departamento y figuran cuotas pagas por el anterior dueño, ¿qué hago?
Tenés que comunicar el cambio de titularidad con la escritura. AGIP y ARBA tienen trámites específicos. Mientras tanto, las boletas son responsabilidad del titular registral vigente.
Voy a vender mi propiedad, ¿qué tengo que tener al día?
Hay que estar al día con ABL/Inmobiliario y solicitar el certificado de libre deuda. Si hay deuda, el escribano la hace descontar del precio o la condiciona.
Tengo hipoteca, ¿el banco paga el ABL?
No. El crédito hipotecario solo cubre la cuota del préstamo. El ABL/Inmobiliario lo seguís pagando vos como titular del inmueble.
Compré a estrenar, ¿cuándo empiezo a pagar el Impuesto Inmobiliario?
Empezás a pagar desde la escritura traslativa de dominio. Antes (boleto, cuotas en pozo) el responsable es el desarrollador.
Deuda
Exenciones
Soy jubilado, ¿puedo eximirme del ABL?
Sí, AGIP prevé exención total o parcial del ABL para jubilados y pensionados que cumplen requisitos de ingreso, único inmueble y vivienda permanente.
Tengo discapacidad o un familiar a cargo, ¿puedo eximirme?
Sí, ambas jurisdicciones tienen exenciones para personas con discapacidad. Los requisitos varían pero suelen incluir CUD, único inmueble y vivienda permanente.
Extranjeros
Personas jurídicas
Planes de pago
Reclamos
Sucesiones
Heredé un departamento, ¿qué hago con el ABL?
Mientras se tramita la sucesión, el inmueble figura como Sucesión y los herederos son responsables solidarios del pago. Conviene avanzar con la declaratoria.
Sucesión con varios herederos peleados: qué hacer con el Impuesto
Todos los herederos son responsables solidarios mientras la sucesión esté abierta. Aunque haya conflicto, alguien debe pagar para evitar mora y embargo.