12 casos resueltos

Casos prácticos del Impuesto Inmobiliario

Situaciones reales que se le presentan a contribuyentes del ABL en CABA y del Inmobiliario en PBA. Cada caso explica el problema, las opciones disponibles y los pasos concretos para resolverlo.

Compraventa

General

Compré un departamento y figuran cuotas pagas por el anterior dueño, ¿qué hago?

Tenés que comunicar el cambio de titularidad con la escritura. AGIP y ARBA tienen trámites específicos. Mientras tanto, las boletas son responsabilidad del titular registral vigente.

General

Voy a vender mi propiedad, ¿qué tengo que tener al día?

Hay que estar al día con ABL/Inmobiliario y solicitar el certificado de libre deuda. Si hay deuda, el escribano la hace descontar del precio o la condiciona.

Deuda

PBA

No puedo pagar la deuda del Inmobiliario, ¿qué pasa?

En el largo plazo sí, pero hay etapas previas. Lo mejor es adherirse a un plan de pagos antes de que la deuda llegue a apremio judicial.

Exenciones

CABA

Soy jubilado, ¿puedo eximirme del ABL?

Sí, AGIP prevé exención total o parcial del ABL para jubilados y pensionados que cumplen requisitos de ingreso, único inmueble y vivienda permanente.

General

Tengo discapacidad o un familiar a cargo, ¿puedo eximirme?

Sí, ambas jurisdicciones tienen exenciones para personas con discapacidad. Los requisitos varían pero suelen incluir CUD, único inmueble y vivienda permanente.

Extranjeros

General

Soy extranjero y quiero comprar una propiedad, ¿qué impuestos pago?

Sí, los extranjeros pagan los mismos impuestos inmobiliarios que los argentinos. La diferencia está en algunos requisitos previos a la compra y trámites administrativos.

Personas jurídicas

General

Tengo una asociación civil con un inmueble, ¿pago Inmobiliario?

Generalmente sí, salvo que tengan reconocimiento de exención específica. Las entidades de bien público pueden tramitar exención total.

Planes de pago

PBA

¿Me conviene adherirme al plan de pagos de ARBA?

Depende del tamaño de la deuda y de tu capacidad de pago. Generalmente conviene adherirse al plan vigente porque los intereses no esperan.

Reclamos

CABA

Mi boleta llegó con un monto exorbitante, ¿qué hago?

Iniciá un reclamo administrativo ante AGIP con copia de la boleta anterior y la actual. Hay 15 días hábiles para impugnar antes de que se haga firme.

Sucesiones

CABA

Heredé un departamento, ¿qué hago con el ABL?

Mientras se tramita la sucesión, el inmueble figura como Sucesión y los herederos son responsables solidarios del pago. Conviene avanzar con la declaratoria.

Terrenos

PBA

Compré un terreno baldío, ¿por qué pago tanto Inmobiliario?

Las alícuotas de la Planta Baldía son más altas que las de la Edificada para incentivar la edificación de los lotes vacíos.

Trámites

General

Me mudé pero sigo recibiendo las boletas en el domicilio anterior

Tenés que actualizar el domicilio postal en AGIP/ARBA o cambiar a boleta electrónica. Esto es independiente de la titularidad.