Heredé un departamento, ¿qué hago con el ABL?
Falleció un familiar y heredé un inmueble. ¿Qué pasa con el ABL mientras tramito la sucesión?
Mientras se tramita la sucesión, el inmueble figura como Sucesión y los herederos son responsables solidarios del pago. Conviene avanzar con la declaratoria.
La situación
Falleció tu padre/madre/familiar y heredaste (sólo o con hermanos) un departamento en CABA. Te llegan boletas de ABL pero no sabés si tenés que pagarlas, quién es el responsable o cómo proceder.
La respuesta corta
Las cuotas se siguen devengando y alguien las tiene que pagar. Mientras la sucesión está abierta, AGIP cobra al "Sucesión de [nombre del fallecido]" pero todos los herederos son responsables solidarios.
Qué hay que hacer
Paso 1: Iniciar la sucesión cuanto antes
La sucesión se tramita con un escribano o un abogado. Tiene un costo (entre 3% y 6% del valor fiscal del inmueble en honorarios + tasas). Cuanto antes la inicies, antes podés:
- Vender o usar el inmueble libremente.
- Inscribir tu titularidad en AGIP (y dejar de figurar como "Sucesión de…").
- Acceder a exenciones que correspondan según tu situación personal.
Paso 2: Mientras tanto, pagar las cuotas
Aunque te resulte injusto, conviene pagar mientras se tramita:
- Si dejás de pagar, la deuda crece con intereses.
- Si la deuda llega a apremio, embarga el inmueble y complica la sucesión.
- Pagar no implica reconocer cosas ni perder derechos en la sucesión.
Paso 3: Una vez declarada la herencia
Cuando el juez te declare heredero, tenés que:
- Inscribir la declaratoria en el Registro de la Propiedad Inmueble.
- Comunicar a AGIP el cambio de titularidad para que la boleta se emita a tu nombre.
- Si hubo un solo heredero, simplemente actualizás los datos. Si hay varios, queda en condominio entre todos.
¿Y si soy menor de edad?
Si sos menor pero heredaste, tu representante legal (padre/tutor) actúa en tu nombre. Las boletas siguen llegando y tienen que pagarse de igual manera con la masa hereditaria.
Exenciones aplicables a herederos
Si vos como heredero cumplís los requisitos (jubilado, persona con discapacidad, etc.), podés solicitar la exención una vez inscripta la titularidad a tu nombre.
Recomendación final
Si la sucesión es simple (un solo heredero, sin disputas) y el inmueble es la única pertenencia importante, podés tramitarla en pocos meses. Si hay varios herederos o conflictos, puede tardar años. En cualquier caso, el ABL no espera: planificá los pagos.