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Actualizado para 2026

¿Qué cambió en 2026?

Resumen completo de cambios en el Impuesto Inmobiliario en CABA y Provincia de Buenos Aires. Lo que tenés que saber para no quedar atrás.

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CABA
6
cuotas bimestrales
PBA Edificada
5
cuotas anuales
PBA Baldía
4
cuotas anuales

Los 8 cambios principales de 2026

1

Nueva escala de alícuotas en Provincia

Impacto MedioPBA

ARBA actualizó las alícuotas del Inmobiliario para 2026 en Edificada, Baldía y Rural. Los tramos se ajustaron por la inflación 2025.

2

Plan de pagos vigente todo 2026

Impacto AltoPBA

ARBA habilitó un plan de regularización de deuda que estará vigente del 1/1/2026 al 31/12/2026, con quita de intereses según condiciones.

3

Nuevos descuentos por buen cumplimiento

Impacto AltoPBA

En PBA se ratificaron los descuentos del 15% por pago anual anticipado y 10% por buen cumplimiento de cuotas. No son acumulables.

4

Calendario de vencimientos publicado

Impacto AltoAmbas

AGIP y ARBA ya publicaron sus calendarios completos 2026. Las fechas son distintas a 2025 — verificá las nuevas.

5

Tasas de interés por mora actualizadas

Impacto MedioAmbas

AGIP aplica 5% mensual resarcitorio y 7,5% punitorio. ARBA aplica 5,5% y 8% respectivamente. Tasas vigentes desde enero.

6

Boleta electrónica recomendada

Impacto BajoAmbas

Tanto AGIP como ARBA siguen empujando la adopción de boleta electrónica con incentivos (descuentos puntuales, simplificación de trámites).

7

Exenciones para jubilados ratificadas

Impacto MedioAmbas

Continúan vigentes las exenciones para jubilados con haberes mínimos en CABA y PBA. El tope de haber se actualizó por inflación.

8

Mayor digitalización de trámites

Impacto MedioAmbas

Reclamos, exenciones y planes ahora se pueden iniciar 100% online. Las oficinas presenciales solo reciben casos complejos.

Checklist 2026 para el contribuyente

Hacé estas 6 cosas a comienzo de año y no te van a tomar por sorpresa.

Verificá los vencimientos del año

Anotalos en tu calendario o suscribite a alguna app que te avise.

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Activá la boleta electrónica

En agip.gob.ar o arba.gov.ar. Te llega por mail, no se pierde.

Revisá tu valuación fiscal

Si subió mucho respecto a 2025, podés iniciar un reclamo administrativo.

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Calculá si te corresponde alguna exención

Jubilados, discapacidad, único inmueble, ex combatiente.

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Si tenés deuda, evaluá el plan de pagos

Mejor regularizar al inicio del año que dejarla crecer con intereses.

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Verificá la titularidad si comprás o vendés

AGIP/ARBA no se actualizan automáticamente con el escribano.

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Preguntas frecuentes sobre 2026

¿Cuánto subió el Inmobiliario en 2026 respecto a 2025?+
Las alícuotas se mantuvieron en su estructura general, pero los tramos se reajustaron por la inflación 2025. En la práctica, los contribuyentes vieron incrementos similares al ajuste por valuación fiscal, que en muchos casos coincide con la inflación general del año anterior.
¿Hay novedades en los descuentos por pago anual?+
En PBA se ratificó el 15% por pago anual anticipado y 10% por buen cumplimiento. No son acumulables — tenés que elegir uno. En CABA los descuentos varían según la modalidad y se actualizan año a año.
¿Qué pasó con los planes de pagos para regularizar deuda?+
ARBA habilitó un plan de regularización vigente todo 2026. Permite cancelar al contado o en cuotas con quita de intereses. AGIP también tiene planes vigentes que se actualizan periódicamente.
¿Cambió la valuación fiscal de mi propiedad en 2026?+
Tanto AGIP como ARBA ajustan las valuaciones fiscales periódicamente. En 2026 muchas propiedades vieron actualizaciones. Si la diferencia con 2025 te parece desproporcionada, podés iniciar un reclamo administrativo.
¿Cuándo vencen las cuotas en 2026?+
AGIP publica el calendario de 6 cuotas bimestrales para el ABL en CABA. ARBA publica los vencimientos del Inmobiliario en 5 cuotas (Edificada) o 4 cuotas (Baldía). Consultá los calendarios completos en nuestras páginas de vencimientos.

¿Querés calcular tu impuesto 2026?

Usá nuestra calculadora actualizada para CABA o PBA.

Calculadora ABL CABACalculadora Inmobiliario PBA