ABL CABA vs Inmobiliario PBA
¿Te conviene mudarte a Provincia? ¿O al revés? Ingresá la valuación fiscal de tu propiedad y mirá lado a lado lo que pagarías en cada jurisdicción durante 2026.
¿Cuánto pagarías en CABA vs PBA?
Ingresá el valor fiscal de tu propiedad y compará lo que pagarías en cada jurisdicción.
En CABA es la VFH. En PBA es la base imponible asignada por ARBA. Suelen ser similares para propiedades equivalentes.
Diferencias clave entre ABL CABA e Impuesto Inmobiliario PBA
Aunque ambos gravan la propiedad inmueble, hay diferencias importantes que impactan en lo que terminás pagando:
1. El organismo recaudador
En CABA cobra AGIP (Administración Gubernamental de Ingresos Públicos). En PBA cobra ARBA (Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires). Cada uno tiene sus propias web, app, calendarios y planes de pago.
2. La base imponible
CABA usa la Valuación Fiscal Homogénea (VFH), única para toda la ciudad y aplicada por igual a todas las propiedades urbanas. PBA usa una valuación fiscal diferenciada por planta (edificada, baldía, rural) con criterios distintos para cada caso.
3. La cantidad de cuotas
- ABL CABA: 6 cuotas bimestrales más opción de pago anual con descuento.
- Inmobiliario PBA Edificado: 5 cuotas durante el año.
- Inmobiliario PBA Baldío: 4 cuotas (alícuotas más altas para incentivar la edificación).
4. Las bonificaciones
En 2026 ARBA ofrece 15% de descuento por pago anual anticipado y 10% por buen cumplimiento por cuota (no acumulables). AGIP también ofrece descuentos pero con condiciones distintas. Ver detalle de descuentos en PBA.
5. Las alícuotas
Ambas jurisdicciones usan escalas progresivas, pero con tramos y porcentajes distintos. En general, para propiedades de valor medio-alto, las alícuotas de PBA suelen ser ligeramente superiores a las de CABA, aunque la diferencia depende mucho del tramo de valuación.
¿Cuándo conviene tener una propiedad en CABA?
En general, las propiedades en CABA pueden resultar fiscalmente más eficientes cuando:
- La valuación fiscal es media-alta (entre $20M y $80M aproximadamente). En ese rango las alícuotas de CABA suelen ser un poco más bajas que las de PBA.
- Querés simplicidad: 6 cuotas iguales bimestrales son más fáciles de presupuestar que 4-5 cuotas con montos variables.
- Sos jubilado con haberes mínimos: AGIP tiene un régimen de exenciones que muchas veces es más generoso que el de ARBA.
¿Cuándo conviene tener una propiedad en PBA?
- Si la valuación es baja (menos de $10M): los primeros tramos de PBA suelen ser comparables o más baratos que CABA.
- Si pagás todo el año por adelantado: el descuento del 15% de ARBA es más atractivo que las opciones de CABA.
- Si tenés varios inmuebles: el cálculo del Inmobiliario Complementario en PBA puede tener mejores resultados según los casos.
Limitaciones de este comparador
Esta herramienta da una estimación, no un valor exacto. Hay factores que pueden alterar el resultado real:
- Las valuaciones fiscales reales no son iguales para propiedades equivalentes en CABA y PBA. Una casa de $80M de mercado puede tener VFH de $35M en CABA y base imponible de $42M en PBA.
- Algunos partidos de PBA tienen tasas municipales adicionales que no se incluyen acá.
- Las exenciones (jubilados, discapacidad, ex combatientes) modifican el resultado final y no se aplican automáticamente.
Para conocer el monto exacto de tu boleta, lo mejor es consultar directamente tu cuenta en AGIP o ARBA con tu número de partida.