Compré un departamento y figuran cuotas pagas por el anterior dueño, ¿qué hago?
Compré un inmueble pero AGIP/ARBA siguen mandando boletas a nombre del vendedor. ¿Cómo cambio la titularidad?
Tenés que comunicar el cambio de titularidad con la escritura. AGIP y ARBA tienen trámites específicos. Mientras tanto, las boletas son responsabilidad del titular registral vigente.
La situación
Compraste un departamento o casa, escrituraste, te entregaron las llaves… pero las boletas del ABL o Inmobiliario siguen llegando a nombre del dueño anterior. Esto puede traerte problemas si no lo regularizás.
¿Por qué pasa?
El cambio de titular en los registros tributarios (AGIP/ARBA) no es automático. Cuando escriturás, el escribano informa al Registro de la Propiedad Inmueble, pero ese registro no se sincroniza solo con AGIP o ARBA.
En CABA: cómo cambiar la titularidad ante AGIP
- Documentación necesaria:
- Trámite online:
- Trámite presencial: en cualquier centro de atención con turno previo.
En PBA: cómo cambiar la titularidad ante ARBA
- Documentación: igual que AGIP + verificación catastral si corresponde.
- Trámite online:
- Trámite presencial: en oficinas de ARBA o en municipios habilitados.
Mientras se procesa el cambio
Las boletas siguen viniendo a nombre del vendedor. ¿Quién las paga?
- Tu obligación legal: como sos el nuevo titular registral, vos sos el responsable.
- Conviene pagar: aunque la boleta diga otro nombre, pagala con el número de partida. Si dejás de pagar genera mora.
- Guardá los recibos: por si el vendedor reclama haber pagado y AGIP/ARBA tiene confusión.
Si el vendedor pagó cuotas posteriores a la escritura
A veces pasa: el vendedor pagó por inercia (porque tenía débito automático) o por error. En ese caso:
- Te corresponde reembolsarle las cuotas que él pagó después de la escritura.
- No reclames esos pagos a AGIP/ARBA: están bien hechos, simplemente fueron por la persona equivocada.
Si hay deuda anterior a la escritura
Esto se resuelve en la escritura. El escribano debería haber pedido el certificado de libre deuda al momento de escriturar. Si no lo hizo:
- La deuda anterior la sigue debiendo el vendedor.
- Pero AGIP/ARBA pueden cobrarte a vos como responsable solidario por el inmueble.
- Si te cobran, podés repetir contra el vendedor (acción legal civil).
Errores comunes
- No avisar nunca el cambio: AGIP/ARBA siguen reclamando al titular anterior por años. Cuando pase, la deuda se acumula y tu inmueble queda con problemas.
- Pensar que el escribano lo hace todo: el escribano informa al Registro Inmobiliario pero no a AGIP/ARBA. Es trámite tuyo.
- No actualizar el domicilio postal: si las boletas van al domicilio del vendedor, no las recibís y se vencen sin pagarse.
Recomendación
Apenas tengas la escritura inscripta en el Registro, hacé inmediatamente el cambio de titularidad ante AGIP o ARBA. Es gratis y te ahorra años de problemas.