🏠

Sobre actividad económica · AGIP / ARBA / Provincial

Ingresos Brutos por alquiler de inmueble

Impuesto provincial/CABA sobre los ingresos por alquileres de inmuebles. Tiene exenciones importantes para alquileres residenciales con destino vivienda.

Datos clave

Cuándo se paga

Mensualmente

Quién paga

El propietario que alquila (con varias exenciones)

Alícuotas

0% a 5% según jurisdicción y monto

Organismo

AGIP / ARBA / Provincial

¿Qué es?

El Impuesto sobre los Ingresos Brutos es un tributo provincial (en cada provincia) o de CABA que grava la actividad económica habitual.

Cuando alquilás un inmueble de forma habitual (no ocasional), técnicamente sos un "locador" haciendo actividad económica. Por eso tenés que inscribirte y tributar IB.

Ahora bien, hay exenciones importantes que pueden hacer que en la práctica no pagues nada por el alquiler residencial.

Exenciones clave para alquileres

Las principales exenciones que pueden aplicar:

CABA: - Alquiler de hasta 3 inmuebles con destino habitacional: EXENTO. - Locador con ingresos totales por debajo del mínimo: exento.

PBA: - Alquiler de inmuebles con destino exclusivo a vivienda y bajo monto: alícuota reducida o exento. - Locador no inscripto en otras actividades: hay un régimen simplificado.

Esto significa que muchos pequeños propietarios no pagan IB efectivamente, pero igual deben inscribirse.

Alícuotas cuando aplica

Cuando NO aplica exención (alquileres comerciales, múltiples propiedades, montos altos):

CABA: 5% sobre los ingresos por alquiler.
PBA: 5% (alícuota general), reducida en algunos casos.
Otras provincias: alrededor del 3-5%.

Otros impuestos al alquilar

Además de IB, alquilar puede generar:

Ganancias: como locador, los ingresos por alquiler son ganancia gravada.
Monotributo: si entrás en el régimen, pagás cuota mensual.
IVA: solo en alquileres comerciales (vivienda está exenta).
Seguridad social: si sos monotributista.

La combinación más común para un propietario chico es: monotributo + IB exento o reducido.

Cómo declarar

Pasos:

Inscribirse en IB ante el organismo provincial (ARBA, AGIP, etc.) o adherir a Convenio Multilateral si tenés inmuebles en varias jurisdicciones.
Declarar mensualmente los ingresos por alquileres.
Pagar la cuota según alícuota correspondiente o aplicar exención.
Renovar la inscripción anualmente si corresponde.

Un contador puede ayudarte a ver si te conviene Monotributo o régimen general.

Información orientativa. Los valores y alícuotas pueden cambiar por leyes tarifarias y de presupuesto. Verificá siempre con el sitio oficial del organismo y, para casos importantes, consultá un contador o abogado matriculado.

Preguntas frecuentes

¿Tengo que pagar Ingresos Brutos si alquilo una sola propiedad?

▼

En CABA, alquilar hasta 3 inmuebles con destino habitacional está exento de Ingresos Brutos. En PBA, hay una exención similar para alquileres residenciales con destino exclusivo a vivienda. Verificá las condiciones en el sitio del organismo.

¿Si alquilo en Airbnb pago Ingresos Brutos?

▼

Sí. El alquiler temporal (Airbnb, Booking) generalmente NO califica como "vivienda permanente" para la exención, por lo que paga IB normalmente. La alícuota suele ser la general (5% en CABA y PBA).

¿Cómo me inscribo en Ingresos Brutos como locador?

▼

En CABA: AGIP → "Mis inscripciones" → Ingresos Brutos. En PBA: ARBA → "Inscripción IIBB". Necesitás CUIT/CUIL, datos del inmueble alquilado y datos del contrato.

¿Es lo mismo Convenio Multilateral?

▼

No. Convenio Multilateral aplica si tenés inmuebles en varias provincias. Permite distribuir los ingresos entre jurisdicciones para no pagar dos veces. Si sos monoinscripto en una sola provincia, no se aplica.

Impuestos relacionados

📜

Sellos

AGIP / ARBA

Impuesto Inmobiliario

ABL CABA, Inmobiliario PBA y otras provincias

💰

Bienes Personales

AFIP

¿Tenés dudas específicas?

Probá con nuestro asistente Mango (botón "M" abajo a la derecha) o consultá las preguntas frecuentes con 87 dudas resueltas sobre impuestos sobre inmuebles.

Ver preguntas frecuentes