Impuesto a la Transmisión Gratuita de Bienes

¿Qué es?

El Impuesto a la Transmisión Gratuita de Bienes (también conocido como "impuesto a la herencia" o "impuesto a las donaciones") grava los aumentos patrimoniales que recibís sin contraprestación: por herencia, legado, donación o anticipo de herencia.

Atención: NO existe a nivel nacional. Solo unas pocas provincias lo aplican. La más importante es PBA.

Provincias que lo aplican

Actualmente lo cobran:

• Provincia de Buenos Aires (ARBA) — el más relevante.
• Entre Ríos (limitado).

No aplica en CABA, Córdoba, Santa Fe, Mendoza ni la mayoría de las provincias.

Esto significa que si heredás un inmueble en CABA, NO pagás impuesto a la herencia (aunque sí gastos de sucesión y eventualmente Bienes Personales).

Mínimo no imponible PBA

En PBA, hay un mínimo por debajo del cual no se paga:

• Mínimo general: alrededor de $80M (actualizado anualmente).
• Padres → hijos / cónyuge: mínimo más alto, alrededor de $300M.

Si lo heredado o donado está por debajo de ese mínimo, no se paga.

Alícuotas PBA 2026

Las alícuotas dependen del parentesco y el monto recibido. Escala progresiva aproximada:

Padres, hijos y cónyuge (parentesco directo): - Hasta $50M: 4% - $50M a $200M: 7% - Más de $200M: hasta 11%

Hermanos: - Alícuotas más altas (entre 6% y 14%).

Otros parientes y terceros: - Alícuotas más altas aún (hasta 22%).

Esto es relevante porque alguien que herede una casa de su padre paga muy distinto a alguien que recibe una donación de un amigo.

Cómo se calcula

Sobre el valor fiscal o de mercado del bien recibido (el mayor):

• Sumás todo lo recibido (inmuebles, autos, dinero, etc.).
• Restás el mínimo no imponible según parentesco.
• Aplicás la alícuota según escala.

Ejemplo: heredás de tu padre un departamento de $250M en PBA. - Mínimo (hijo): $300M. - $250M < $300M → NO PAGÁS.

Otro ejemplo: tío te dona un local de $100M. - Mínimo general (terceros lejanos): $80M. - $100M - $80M = $20M imponibles. - Alícuota terceros: aprox 12%. - Impuesto: $2,4M.

Cómo se paga

En PBA:

• Iniciar la sucesión o formalizar la donación.
• Calcular el impuesto en arba.gov.ar.
• Generar el VEP y pagar.
• Presentar el comprobante en el expediente sucesorio.

Sin el pago de este impuesto, no se puede inscribir el cambio de titularidad del inmueble en el Registro de la Propiedad.