Inmobiliario Complementario PBA

¿Qué es?

El Inmobiliario Complementario es una cuota adicional al Impuesto Inmobiliario PBA que pagan los inmuebles con valuación fiscal por encima de un umbral establecido anualmente por la Ley Tarifaria.

Es el equivalente a una "sobretasa" para inmuebles considerados de mayor valor o múltiples propiedades del mismo titular.

Cuándo aplica

Aplica cuando:

• La valuación fiscal del inmueble supera el umbral (en 2026 ronda los $400M).
• O cuando el contribuyente tiene múltiples inmuebles cuya valuación sumada supera ese umbral.

Esto significa que no todos los propietarios de PBA lo pagan: solo los que tienen inmuebles de mayor valor o varias propiedades acumuladas.

Cómo se calcula

Es una alícuota adicional que se aplica sobre la valuación que excede el umbral. Escala progresiva 2026 aproximada:

• Hasta $400M: NO paga complementario.
• $400M a $700M: alícuota adicional ~0,5%.
• $700M a $1.000M: alícuota adicional ~0,8%.
• Más de $1.000M: alícuota adicional ~1,2%.

Se suma al Inmobiliario base.

Cuotas

El Inmobiliario Complementario se paga en 4 cuotas independientes a las del Inmobiliario base. Las fechas de vencimiento se publican junto con el calendario general de ARBA.

Cómo verificar si pagás

Para saber si tenés que pagar Inmobiliario Complementario:

• Ingresá a arba.gov.ar con CUIT y CIT.
• Andá a "Inmobiliario" → "Mis inmuebles".
• Seleccioná tu partida.
• Si tenés Complementario, aparece en la sección de cuotas.

Si no te aparece, es porque tu valuación está por debajo del umbral o no tenés varios inmuebles que sumados lo superen.