Monotributo para locadores de inmuebles

¿Qué es?

El Monotributo es un régimen simplificado de AFIP que reemplaza:

• Impuesto a las Ganancias.
• IVA.
• Aportes a la seguridad social.

Pagás una sola cuota mensual y te olvidás del resto. Es la opción más usada por pequeños locadores que alquilan 1-3 inmuebles.

Quién puede usarlo

Podés inscribirte en Monotributo como locador si:

• Tus ingresos anuales por alquileres están dentro de los topes de las categorías.
• No tenés más de 3 unidades de explotación (en general).
• No estás inscripto en Ganancias e IVA por otra actividad incompatible.

Las categorías van de A (más barata, ingresos bajos) a K (más cara, ingresos altos).

Categorías 2026

Las categorías se actualizan cada 6 meses. En 2026 (aproximado):

• Categoría A: hasta $25M anuales — cuota ~$30.000/mes.
• Categoría B: hasta $35M — cuota ~$45.000/mes.
• Categoría C: hasta $50M — cuota ~$70.000/mes.
• Categoría D: hasta $75M — cuota ~$100.000/mes.
• Hasta categoría K: ingresos más altos.

La cuota incluye componente impositivo (Ganancias + IVA) + aporte jubilatorio + obra social.

Ventajas

• Simpleza: una cuota fija mensual, sin declaraciones complicadas.
• Costo bajo comparado con régimen general.
• Aportes jubilatorios computados.
• Obra social incluida.
• Facturación electrónica simplificada.

Desventajas

• Topes que si se superan obligan a pasar al régimen general.
• Limitaciones sobre algunos tipos de operaciones (alquileres comerciales con topes, etc.).
• Recategorización semestral obligatoria.
• Exclusiones si superás topes o tenés actividades incompatibles.

Cómo inscribirse

• Ingresá a afip.gob.ar con tu CUIT y Clave Fiscal.
• Servicio "Monotributo" → "Adhesión".
• Elegí la categoría según tus ingresos estimados.
• Generá el comprobante de inscripción.
• Pagás la primera cuota.

Después tenés que recategorizar cada 6 meses (enero y julio).