Contribución por Mejoras

¿Qué es?

La Contribución por Mejoras es un tributo municipal o de CABA que cobran los gobiernos locales a los propietarios de inmuebles que se benefician directamente de una obra pública.

La lógica: si tu calle se asfalta, el valor de tu propiedad sube. Es justo que quienes recibimos el beneficio paguemos parte del costo de la obra.

Obras típicas que la activan: - Asfalto / repavimentación. - Cloacas. - Red de agua corriente. - Red de gas. - Iluminación pública. - Veredas.

Cómo se calcula

El monto total de la obra se distribuye entre los propietarios frentistas (los que tienen frente a la obra). La distribución suele basarse en:

• Metros lineales de frente (más frente = más paga).
• Superficie del terreno (a veces).
• Valuación fiscal del inmueble (a veces).

Ejemplo: la cuadra tiene asfalto que cuesta $100M total. Hay 20 frentistas con un total de 100m de frente. Si tu propiedad tiene 10m de frente, te corresponde:

$100M × (10m / 100m) = $10M.

Cómo se paga

Generalmente:

• El municipio aprueba la obra y notifica a los frentistas.
• Hay una etapa para impugnar el cobro o la distribución.
• Una vez ejecutada la obra, se emite la liquidación.
• Se paga al contado o en cuotas (12 a 60 cuotas según municipio).

Si no pagás, se acumula como deuda con intereses, igual que el ABL/Inmobiliario.

Diferencia con Plusvalía

Contribución por Mejoras vs Plusvalía:

• Mejoras: cobra una obra concreta (asfalto). Distribuye el costo entre frentistas.
• Plusvalía: cobra el incremento de valor general del inmueble por decisiones públicas (cambio de zonificación, ampliación urbana).

Las dos pueden coexistir y aplicar al mismo inmueble en distintos momentos.