Sellos al comprar inmueble en 2026: alícuotas CABA y PBA
Cómo se calcula el Impuesto a los Sellos en una compraventa de inmueble en 2026. Diferencias entre CABA y PBA, exenciones para vivienda única.
Alícuotas vigentes 2026
El Impuesto a los Sellos se paga al instrumentar la compraventa de un inmueble. Las alícuotas vigentes son:
CABA (AGIP):
- Compraventa: 3,5% sobre el valor de la operación.
- Hipoteca: 1,2%.
- Locación: 0,5% sobre el monto total del contrato.
Provincia de Buenos Aires (ARBA):
- Compraventa: 3,6% (alícuota general).
- Vivienda única familiar y de ocupación permanente: alícuota reducida o exención total según el monto.
- Hipoteca: 1,2%.
- Locación: 0,5%.
Quién paga
Por defecto, el comprador y el vendedor pagan 50% cada uno. Esta distribución puede modificarse por contrato pero requiere acuerdo expreso entre las partes.
Exención de vivienda única en PBA
Una de las exenciones más importantes es la de vivienda única familiar y de ocupación permanente en PBA. Si comprás tu primera vivienda y la usás como residencia, podés acceder a alícuota reducida o exención total según el valor del inmueble.
El umbral de exención total se actualiza anualmente. En 2026 ronda los $250 millones para acceder a la exención plena.
Cómo se paga
El escribano calcula el Sellos en base al valor de la operación y lo retiene al momento de la escritura. Forma parte de los gastos típicos de compraventa, junto con los honorarios del escribano y el registro.
Casos a considerar
- Permutas de inmuebles: pagan Sellos sobre el mayor valor.
- Donaciones entre familiares directos: en algunas provincias hay exenciones específicas.
- Compras con crédito hipotecario: algunas líneas oficiales tuvieron exención de Sellos en años anteriores.