¿Quién paga el Inmobiliario Complementario en PBA en 2026?
Una guía sobre el componente menos conocido del Impuesto Inmobiliario que afecta principalmente a propietarios con varias propiedades o inmuebles de alto valor.
¿Qué es el Inmobiliario Complementario?
El Inmobiliario Complementario es una cuota adicional al Impuesto Inmobiliario PBA que aplica cuando la valuación fiscal del inmueble (o la suma de valuaciones de varios inmuebles del mismo titular) supera el umbral establecido en la Ley Tarifaria provincial.
No es un impuesto nuevo, pero pocas personas lo conocen porque solo afecta a un segmento específico de contribuyentes.
¿Cuándo aplica?
Aplica cuando:
- La valuación fiscal del inmueble supera el umbral provincial (en 2026 ronda los $400 millones).
- O cuando un mismo titular suma varias propiedades cuya valuación combinada excede ese umbral.
Alícuotas 2026
La escala progresiva es aproximadamente:
- Hasta $400M: NO paga complementario.
- $400M a $700M: 0,5% adicional.
- $700M a $1.000M: 0,8% adicional.
- Más de $1.000M: 1,2% adicional.
Cómo se paga
En 4 cuotas independientes a las del Inmobiliario base. Las fechas de vencimiento se publican en arba.gov.ar al inicio del año.
Cómo verificar si te corresponde
1. Ingresá a arba.gov.ar con tu CUIT y CIT.
2. Andá a "Inmobiliario" → "Mis inmuebles".
3. Si tenés Complementario, aparece en una sección separada de cuotas.
Para profundizar
Tenemos una guía completa con calculadora simple para estimar el complementario en /inmobiliario-buenos-aires/complementario.