Inmobiliario Complementario PBA
Cuota adicional al Inmobiliario base que pagan los inmuebles de mayor valor o quienes tienen varias propiedades en PBA. Si nunca lo escuchaste pero tenés inmuebles importantes, podés estar pagándolo sin saberlo.
¿Qué es el Inmobiliario Complementario?
El Inmobiliario Complementario es una cuota adicional al Impuesto Inmobiliario PBA que aplica cuando la valuación fiscal del inmueble (o la suma de valuaciones de varios inmuebles del mismo titular) supera el umbral establecido anualmente en la Ley Tarifaria provincial.
No es un impuesto nuevo: existe hace años, pero pocas personas lo conocen porque solo afecta a un segmento específico de contribuyentes (grandes propietarios o titulares con varias propiedades acumuladas).
¿Cuándo aplica?
El Complementario se cobra en dos situaciones:
- Inmueble individual de alta valuación: si la valuación fiscal de un único inmueble supera el umbral provincial (en 2026 ronda los $400 millones).
- Múltiples inmuebles del mismo titular: si la suma de valuaciones de todas tus propiedades en PBA supera el umbral, ARBA aplica el Complementario sobre el conjunto.
Esto significa que alguien con 3 departamentos chicos en distintos partidos puede terminar pagando Complementario aunque ninguno individualmente alcance el umbral.
Calculadora del Complementario
Estimá el Inmobiliario Complementario que te corresponde según la valuación fiscal de tu inmueble (o suma de tus inmuebles en PBA).
Ver desglose por tramos▼
Cálculo orientativo. Las alícuotas y umbrales reales se publican en la Ley Tarifaria PBA. Verificá el monto exacto en tu cuenta corriente fiscal en arba.gov.ar.
Alícuotas vigentes 2026
La escala progresiva del Complementario en 2026 (orientativa):
- Hasta $400M: NO paga complementario.
- $400M a $700M: alícuota adicional aprox. 0,5%.
- $700M a $1.000M: alícuota adicional aprox. 0,8%.
- Más de $1.000M: alícuota adicional aprox. 1,2%.
Las alícuotas y el umbral exactos los publica ARBA cada año. La calculadora de arriba usa los valores aproximados 2026 — para el monto exacto, consultá tu cuenta corriente fiscal.
Cuotas y vencimientos
El Inmobiliario Complementario se paga en 4 cuotas anuales independientes a las del Inmobiliario base. Las fechas de vencimiento se publican en arba.gov.ar al inicio del año junto con el calendario general.
¿Cómo verificar si te corresponde?
Para saber si tenés que pagar Inmobiliario Complementario:
- Ingresá a arba.gov.ar con tu CUIT y CIT (Clave de Identificación Tributaria).
- Andá a "Inmobiliario" → "Mis inmuebles".
- Seleccioná tu partida.
- Si tenés Complementario, aparece en una sección separada de cuotas con la etiqueta "Complementario".
Si no te aparece esa sección, es porque tu valuación está por debajo del umbral o no tenés varios inmuebles que sumados lo superen.
Diferencia con el Inmobiliario base
El Inmobiliario PBA tiene dos componentes que se pagan por separado:
- Inmobiliario Básico: lo paga TODO propietario de inmueble en PBA. Se calcula con alícuotas progresivas (0,55% a 2,8% para Edificada) sobre la valuación. Se paga en 5 cuotas (Edificada) o 4 (Baldía).
- Inmobiliario Complementario: solo lo pagan los inmuebles con valuación por encima del umbral. Es ADICIONAL al básico. Se paga en 4 cuotas separadas.
Para entender mejor el Inmobiliario base, mirá nuestro hub /inmobiliario-buenos-aires con calculadora y vencimientos.
¿Por qué casi nadie lo conoce?
El Inmobiliario Complementario tiene baja visibilidad por varias razones:
- Solo afecta a un segmento específico: la gran mayoría de los propietarios de PBA no lo paga.
- No aparece en marketing oficial: ARBA no lo destaca como sí destaca el Inmobiliario base.
- Se mezcla con el básico en la cuenta corriente: muchos contribuyentes lo pagan sin notar que es un componente separado.
Si tenés varios inmuebles o uno de alto valor, conviene revisar si te corresponde para no llevarte sorpresas.