Bienes Personales 2026: cómo declarar tus inmuebles
Guía actualizada para entender cómo afectan los inmuebles al Impuesto a los Bienes Personales este año, valuaciones, mínimos y exenciones.
Mínimo no imponible 2026
El mínimo no imponible general para Bienes Personales en 2026 ronda los $300 millones de patrimonio. Para vivienda única familiar de ocupación permanente, hay un mínimo adicional de aproximadamente $500 millones.
Si tu patrimonio total (sumando todos los bienes: inmuebles, autos, plazos fijos, dólares, etc.) está por debajo del mínimo, no pagás Bienes Personales.
Cómo se valúan los inmuebles
Para el cálculo de Bienes Personales, los inmuebles se valúan tomando el mayor de estos tres valores:
1. Valuación fiscal del organismo provincial (AGIP, ARBA) actualizada al 31/12 del ejercicio.
2. Valor de adquisición actualizado por inflación según el coeficiente AFIP.
3. Valor de mejoras declaradas, también actualizadas.
No se utiliza el valor de mercado.
Alícuotas vigentes
La escala progresiva 2026 para bienes en el país:
- Hasta $250M: 0,5%
- $250M a $500M: 0,75%
- $500M a $1.000M: 1%
- $1.000M a $5.000M: 1,25%
- Más de $5.000M: 1,75%
REIBP
Quienes adhirieron al Régimen Especial de Ingreso del Impuesto a los Bienes Personales (REIBP) en 2024 no pagan BP por los próximos 5 años. Verificá tu situación en afip.gob.ar.
Cómo se presenta
La declaración jurada anual se presenta entre abril y junio. Pasos:
1. Ingresá a afip.gob.ar con CUIT y Clave Fiscal.
2. Servicio "Bienes Personales Web".
3. Cargá los bienes y mejoras.
4. Generá la DDJJ y el VEP.
5. Pagá en 5 cuotas.
Más detalle en nuestra guía de Bienes Personales sobre inmuebles.