Ley Impositiva 2026 PBA: qué cambia en el Inmobiliario y los Ingresos Brutos
La Ley 15.558 introduce ajustes en valuaciones, eliminación de cuotas adicionales y mantiene el régimen permanente de regularización de deudas inmobiliarias.
El marco general
La Ley Impositiva 2026 de Provincia de Buenos Aires (Ley N° 15.558) estableció el régimen tributario provincial para el nuevo ejercicio fiscal. Las modificaciones más relevantes para los contribuyentes inmobiliarios son varias y vale la pena conocerlas para evitar sorpresas.
Eliminación de cuotas adicionales
La medida más significativa para todos los propietarios bonaerenses es la eliminación de cuotas adicionales que existían en años anteriores. Esto representa una reducción impositiva en términos reales frente a los índices de inflación.
En la práctica, significa que la presión fiscal del Inmobiliario se mantiene o reduce respecto a 2025 una vez ajustada por inflación.
Régimen permanente de regularización (RN 9/2025)
La Resolución Normativa 9/2025 estableció un régimen permanente para regularizar deudas del Impuesto Inmobiliario (básico o complementario), con:
- Hasta 12 cuotas para refinanciar.
- Tasas reducidas comparadas con la mora estándar.
- Posibilidad de hacer el trámite 100% online.
- Sin necesidad de presentación presencial.
Inmobiliario Complementario
La Ley confirma el sistema de Inmobiliario Complementario para inmuebles cuya valuación supere el umbral establecido. Se mantiene la modalidad de 4 cuotas independientes a las del Inmobiliario básico.
Beneficios mantenidos
La norma confirma los descuentos vigentes:
- 15% por pago anual anticipado (sin deudas exigibles 5 días antes del corte).
- 10% por buen cumplimiento sobre cada cuota.
- Bonificación adicional por regularizar la situación 5 días antes del vencimiento.
Ingresos Brutos: cambios para locadores
La Ley también afecta a los Ingresos Brutos para quienes alquilan inmuebles. Se mantiene la exención para alquileres con destino habitacional dentro de ciertos topes, lo que beneficia a la mayoría de pequeños propietarios.
Cómo afecta a tu bolsillo
Para saber concretamente cómo te afecta:
1. Ingresá a arba.gov.ar con CUIT y CIT.
2. Compará tu cuota 2026 con la de 2025.
3. Si la suba supera la inflación, verificá qué tramos cambiaron.
4. Si tenés dudas o reclamos, podés iniciarlos online.
Más información en nuestra guía del Inmobiliario PBA 2026.