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Guía paso a paso · 2026

Cómo leer la boleta del Inmobiliario PBA

Aprendé a interpretar cada campo de tu boleta de ARBA en 2 minutos. Partida, planta, base imponible, alícuota progresiva. Si encontrás algún error, te decimos cómo reclamarlo y dónde están los descuentos disponibles.

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ARBA · Inmobiliario
Cuota
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Anotaciones explicadas

💡 Hacé clic en cualquier campo de la boleta o en una anotación para resaltarlos juntos.

Errores comunes a buscar

Repasá estos puntos en cada boleta antes de pagar. Si algo no cierra, iniciá un reclamo.

Planta incorrecta

Si construiste y todavía figura como "Baldía", estás pagando casi el doble. Pedí la reclasificación a "Edificada" presentando los planos.

Base imponible muy alta

Si tu valuación fiscal supera 1,5x el valor real de mercado, podés solicitar revaluación con tasación de un martillero.

Cuota duplicada

Eventualmente la misma cuota aparece dos veces. Verificá períodos y montos contra boletas anteriores.

Sin descuento aplicado

Si pagaste todo el año al día y no te aplicaron el 10% por buen cumplimiento, reclamá la diferencia.

Diferencias con la boleta del ABL CABA

ConceptoARBA (PBA)AGIP (CABA)
IdentificadorPartida (XXX-XXXXX-X)Partida (XXXXXX-X)
Cantidad de cuotas4 o 5 según planta6 bimestrales
Base de cálculoBase imponible + plantaVFH (Valuación Fiscal Homogénea)
Tasas municipalesCobra el municipio aparteIncluidas en el ABL
Mora mensual5,5% resarcitorio5% resarcitorio

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Cómo reclamar

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Planes de pagos

Si tenés deuda atrasada.

Boleta CABA (AGIP)

Misma guía pero para Ciudad.

Preguntas frecuentes

¿Qué es la partida inmobiliaria?+
Es el código único que ARBA asigna a cada inmueble en la Provincia de Buenos Aires. Tiene formato XXX-XXXXX-X (partido + número + dígito verificador). Lo necesitás para cualquier trámite y aparece en tu escritura, en boletas anteriores y en arba.gov.ar.
¿Cuántas cuotas tiene el Inmobiliario PBA?+
Depende del tipo de planta. Urbana Edificada: 5 cuotas distribuidas entre febrero y diciembre. Urbana Baldía: 4 cuotas con alícuotas más altas. Rural: 4-5 cuotas según condiciones. Las fechas exactas se publican en arba.gov.ar al inicio del año.
¿Por qué pago tanto si soy Baldía?+
Las alícuotas para Planta Baldía son significativamente más altas (puede ser hasta el doble que Edificada) como política provincial para incentivar la construcción. Si construís y declarás las mejoras, ARBA reclasifica como Edificada y baja el impuesto.
¿Cómo descargo mi boleta de ARBA?+
Ingresá a arba.gov.ar con tu CUIT/CUIL y Clave de Identificación Tributaria (CIT). Andá a "Inmobiliario" → "Mis Inmuebles" → seleccionás la partida → "Cuenta corriente" → descargás el comprobante de la cuota que necesitás.
Mi boleta dice "deuda anterior", ¿qué hago?+
Significa que hay cuotas vencidas anteriormente. Podés ver el detalle en tu cuenta corriente. Para regularizar, lo mejor es adherir al Plan de Regularización 2026 que permite cuotas hasta 24 meses con quita de intereses.
¿La tasa municipal aparece en la boleta de ARBA?+
No. ARBA cobra solo el Impuesto Inmobiliario provincial. Las tasas municipales (alumbrado, barrido, recolección) las cobra cada partido por separado en boletas distintas. Si vivís en CABA, lo equivalente es el ABL.